Đánh giá phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi trong năm 2017

Thị trường bất động sản năm 2016 khép lại với nhiều diễn biến bất ngờ, thị trường bất động sản năm 2017 được dự báo sẽ phát triển với nhiều ẩn số.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định thị trường bất động sản năm 2017 sẽ tiếp tục phát huy sự ổn định và có phần mạnh mẽ hơn.

Nguyên nhân được giải thích nhờ các chính sách kích cầu có hiệu quả của Nhà nước đã giúp chỉ số tăng trưởng kinh tế năm nay cao hơn, lạm phát dự báo sẽ ở mức thấp nhất… Kinh tế phát triển, từ đó tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Phân khúc đất nền, căn hộ giá rẻ chiếm lĩnh thị trường

Nhưng không giống năm 2016 với sự thăng hoa của hầu hết các phân khúc bất động sản, thị trường bất động sản năm 2017 được dự báo sẽ có sự phân hóa mạnh. Trong đó, dòng sản phẩm cao cấp sẽ có dấu hiệu chững lại, phân khúc đất nền hay căn hộ tầm trung, giá rẻ sẽ chiếm lĩnh thị trường do tính thanh khoản cao.

Số liệu từ các đơn vị tư vấn nghiên cứu thị trường bất động sản đều cho thấy căn hộ thuộc phân khúc giá rẻ, trung bình sẽ “nở rộ” trong năm 2017. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng nghiên cứu và tư vấn CBRE, dự báo thị trường sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân.

Nhu cầu nhà ở tăng vọt

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Phát triển cho thấy, từ nay cho tới năm 2020, trên địa bàn Tp.HCM có khoảng 81.000 hộ gia đình có nhu cầu cần nhà ở. Và đây chính là cơ hội để phát triển sản phẩm căn hộ tầm trung. Riêng năm 2017, Thành phố sẽ đón nhận khoảng 44.000 căn hộ thuộc phân khúc này từ hàng loạt dự án.

Các chủ đầu tư trong nước và công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) dự báo, tâm điểm giao dịch của thị trường trong 2017 sẽ là những sản phẩm có giá bán từ 1-1,5 tỷ đồng, có sự hỗ trợ vốn từ ngân hàng.

Khu Tây thành phố với sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, khang trang về mặt đô thị sẽ là nơi hội tụ các dự án nhà ở có mức giá vừa phải.

Theo khảo sát, khu Tây thành phố hiện có khoảng trên dưới 70 dự án căn hộ đang được triển khai. Một số dự án tiêu biểu có thể điểm qua như khu căn hộ Tecco Town, Carillon5, Carrillon 6, ViVa Riverside, Summer Square, City Gates…

Sự hỗ trợ từ chính phủ

Nhà nước đã tạo điều kiện cho phân khúc này phát triển bằng cách ban hành các chính sách, cơ chế về tín dụng, các quy định pháp luật trong Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS và các Thông tư, Nghị định kèm theo. Hiện nay Nhà nước đang tiếp tục có những quy định hướng dẫn để triển khai thực hiện định hướng này. Chứng tỏ nhà nước có định hướng phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

Mới đây, tại Hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ” tổ chức vào ngày 27/02/2017, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết đang tích cực kêu gọi các doanh nghiệp ngành vật liệu xây dựng, kinh doanh bất động sản chung tay giảm giá thành để hỗ trợ chiến lược phát triển nhà giá rẻ của thành phố.

Dự báo đất nền tiếp tục “nóng”

Đất nền giá rẻ trở nên sôi động hơn, không chỉ tại Tp.HCM mà những vùng phụ cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương thu hút nhà đầu tư bất động sản năm 2017.

Năm 2016 đã đi qua với những tín hiệu tích cực về thị trường bất động sản. Năm 2017 được dự đoán sẽ tiếp tục đà tăng giá của năm 2016. Phân khúc đất nền được dự báo sẽ tiếp tục “nóng” trong năm 2017.

Tại TP. Hồ Chí Minh, theo HoREA, quy mô thị trường bất động sản Tp.HCM đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong “Vùng đô thị Tp.HCM”, nhất là tại các huyện giáp ranh thành phố. Khảo sát tại một số quận huyện trọng điểm về đất nền ở TP.Hồ Chí Minh như Thủ Đức, quận 9, Nhà Bè… giá đất tăng mạnh từ 20 – 50%. Vì thế, đất nền các huyện giáp ranh TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ thu hút mạnh nguồn vốn của giới đầu tư bất động sản năm 2017.

Còn tại Hà Nội, Sau nhiều năm bất động, giá đất nền vùng ven đang tăng trở lại. Theo Savill Việt Nam, quý IV/2016, phân khúc bất động sản nhà liền kề và biệt thự tâm điểm với lượng bán đạt mức kỷ lục kể từ năm 2011. Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước.

Lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề.

Một điểm nữa cũng khiến cho phân khúc đất nền và nhà liền kề Hà Nội hấp dẫn giới đầu tư bất động sản là tính thanh khoản đã được cải thiện rất nhiều.

Theo báo cáo của CBRE, giá nhà đất trong năm 2016 tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là các khu vực như Hà Đông hay Hoài Đức. Đây cũng sẽ là tiền đề để thúc đẩy các giao dịch thứ cấp phân khúc đất nền và nhà liền kề trong thời gian tới.

Thân Ngọc Quỳnh

tiêu điểm